個人向け投資用アパート販売会社『ｼﾉｹﾝﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ』年収500万以上
以前投降した内容をそのまま投稿しますが、重要なので再度周知いたします。
実際に家賃収入はどうなっているのか、公開していきます。
2020年の収入は326万円です。
めっちゃあるじゃん！って思った方、引っかからないでください。
一軒家と同じように
住宅ローンと裏コストがあるわけです。
裏コスト：(維持費)
実際にやらないと分からない支払いがありました。
これを踏まえた上での実質利回りを検討していきましょう。
裏コスト：固定資産税(4回払い/年 合計：28万円)、
不動産所得税(1回のみ 私の場合63万円)、火災保険年間4万円
物件により、金額は異なります！！(私の場合は新築なので固定資産税が高いです。)
初年度は不動産取得税で赤字になりましたが、
その後はプラスです。しかし、確定申告上では減価償却費でマイナスに見せかけて
節税になります。
新築物件には不動産業者、施工会社等の利益が上乗せされており、高いのです！！！
不動産投資(中古物件)
中古物件を値引いて買って、貸す。これだけです。
最高な形はリフォームしないで、中古物件を買い、そのまま貸す。
ある程度住めればいい環境であればいいのです。
また、住民もある程度の設備が整ってれば住んでくれます。
床が抜けてたり、風呂、トイレが壊れてたら住みませんが、
最低の設備があり、安ければ住んでくれます。
中古物件でも、ちゃんと勉強しなきゃだめですよ。不動産屋のいうこと信じてはだめです。
ガス、水道、電気、雨漏り、シロアリ等の確認やら必要です。
少額でどんどん物件を増やしていき、資産を増やすのが容易なのが不動産中古物件です。
取りかかりやすいのは戸建て、アパートの中古物件です。
余談ですが
新築アパートだと5000万などの借金をしてやるのはリスクがありますし、
新築価格があり、ほとんど仲介業者の経費がかかってきて、実際の資産価値より割高になります。
私は新築アパートを購入し、収入はありますが、固定資産税等を考慮すると
思ったほど手元に残りません。
『始めは小さく手堅く』
ちなみに私はｼﾉｹﾝﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞという個人向け投資用アパート販売会社です。
サブリース契約という、アパート一括借り上げをしています。
例えば、私たちからオーナーからアパートを月々30万で借りるという感じです。
私はお勧めしません。早々に利益が出たら、売却しようと思っております。
参考：中古不動産(DIY)
中古不動産を絶賛勉強中です。
私が参考としているyoutuberを紹介いたします。
基本的にDIY不動産投資家です。
・ヤンチャ大家a.k.aふかぽんTVshow
・エリック不動産チャンネル
・DIY PANDA
最後に
中古不動産投資をやりつつ、株式投資も進めていきます。
不動産投資は準不労所得です。株式投資は真の不労所得です。
証券会社が税金を勝手に収めてくれます。計算もしてくれます。
自分に合った資産形成をしていきましょう。
あくまでも参考に
新築アパート買わなければよかった。(笑)
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